Sprzedaż mieszkania może, ale nie musi pociągać za sobą konsekwencji podatkowych. W określonych przypadkach podatek od sprzedaży nieruchomości nie musi być wnoszony do fiskusa. Jak można go uniknąć?
Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości?Podatki płacone są od wielu czynności, w tym także od czynności cywilnoprawnych, do których zaliczają się transakcje nieruchomości. Takie podatki są naliczane wtedy, gdy spełnione będą odpowiednie wymogi, dlatego podatnik ma możliwość ich uniknięcia. Podatek od sprzedaży mieszkania, a także innych nieruchomości to wydatek 19 proc. dochodu uzyskanego przy sprzedaży, który został pomniejszony o koszty uzyskania dochodu, na przykład usługi pośrednictwa nieruchomości, taksę notarialną. Zatem zależnie od zysku osiągniętego przy sprzedaży nieruchomość, podatek ten może nie być naliczony, gdy zysku nie ma, ale może także wynosić kilkanaście tysięcy, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.Kiedy należy zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania?Wniesienie podatku od sprzedaży nieruchomości mieszkalnej konieczne jest w określonych sytuacjach. Najczęściej jest to sytuacja, gdy właściciel nieruchomości sprzedaje ją niedługo po zakupieniu. Kluczowy jest tutaj okres 5 lat od momentu jej nabycia. Warto przy tym zaznaczyć, że lata te są podatkowe, a nie kalendarzowe. Także podatek płacony jest wtedy, gdy doszło do zysku na sprzedaży nieruchomości. Jak wspomniano wcześniej, przy wyliczaniu podatku bierze się pod uwagę dochód, a nie samą cenę nieruchomości. Oczywiście, zdarzają się sytuacje, gdy cena nieruchomości będzie decydować o wysokości podatku, na przykład wtedy, gdy została ona otrzymana w darowiźnie. Wówczas kwota kupna to 0 złotych, natomiast zysk to cała wartość nieruchomości.Jak można uniknąć zapłaty podatku przy sprzedaży nieruchomości?Właściciel może jednak uniknąć płatności daniny, dlatego warto zapoznać się bliżej z warunkami, na których jest to możliwe. Kiedy podatek od sprzedaży mieszkania nie jest konieczny? Najprostszym sposobem, aby uniknąć zapłaty podatku, jest sprzedaż nieruchomości po 5 latach podatkowych od jej zakupu. Druga opcja to sprzedaż wcześniej, lecz z przekazaniem uzyskanej kwoty na własne cele mieszkaniowe, przykładowo kupno innego mieszkania. W sytuacji, gdy mieszkanie otrzymane było w spadku, 5-letnia karencja liczona jest od momentu, gdy to spadkodawca stał się właścicielem nieruchomości. Analogicznie sytuacja dotyczy darowizny albo podziału majątku po rozwodzie.
0 Comments
Artykuł powstał wraz z stroną https://www.victoriadom.pl/.Sfinansowanie zakupu własnego „M” jest możliwe za pomocą kredytów oferowanych przez wiele banków. Aby otrzymać kredyt hipoteczny, należy jednak spełnić odpowiednie wymogi. Oto 3 główne powody odmowy udzielenia kredytów mieszkaniowych.
1. Brak odpowiedniego wkładu własnegoWkład własny jest obecnie wymagany przy ubieganiu się o kredyt na mieszkanie. To suma, jaką należy wnieść, aby bank udzielił kredytu. Co warto wiedzieć o finansowaniu z wkładem własnym? Aktualnie wkład własny wynosi 20 proc. ceny nieruchomości. Przykładowo, gdy chce zakupić się mieszkanie o wartości 350 tysięcy złotych, należy zaprezentować wkład własny na poziomie 70 tysięcy złotych. Istnieje możliwość wniesienia niższego wkłady własnego, na przykład na poziomie 10 proc. Taką opcję dają wybrane banki. Wówczas brakująca kwota pokrywana jest w ramach ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. W takiej sytuacji kredytobiorca może trzymać finansowanie, lecz jego rata idzie w górę. Zatem osoby planujące zakup mieszkania na kredyt, powinny pamiętać o tym, aby zebrać właściwą sumę wkładu własnego na swoje wymarzone „M”.2. Niewystarczające dochodyHipoteczny kredyt na mieszkanie jest udzielany na wysoką sumę oraz na długi okres, co przekłada się na wysokość raty. Zazwyczaj wynosi ona od 1 tysiąca złotych do nawet 2 tysięcy złotych miesięcznie. Aby otrzymać takie finansowanie, należy zatem dysponować odpowiednimi dochodami. Niewystarczające dochody mogą być przyczyną odmowy udzielenia kredytu hipotecznego. Przykładowo, osoba pracująca na umowę z minimalną pensją nie otrzyma kredytu, jednak może zrobić to z inną osobą, na przykład małżonkiem lub rodzicem. Aby dowiedzieć się, jaka jest orientacyjna wysokość zdolności kredytowej, można skorzystać z internetowych kalkulatorów bądź udać się do doradcy finansowego.3. Problemy ze spłatą należnościW końcu przeszkodą w otrzymaniu kredytu na zakup mieszkania mogą być problemy ze spłatą należności w przeszłości, na przykład opóźnienia w oddaniu pożyczki gotówkowej. Banki uzyskują dostęp do takich informacji na podstawie bazy BIK – Biura Informacji Kredytowej, a także innych baz, na przykład Krajowego Rejestru Długów – KRD. Każdy bank w inny sposób wylicza zdolność kredytową swoich klientów, dlatego może zdarzyć się, że jeden z nich będzie gotowy do udzielenia kredytu na mieszkanie, natomiast inny wyda decyzję odmowną. Stąd ważne jest wykonanie symulacji kredytowej w różnych bankach przed złożeniem wniosku.
Kupujący mieszkanie zawsze powinien pamiętać o tym, by sprawdzić sprzedającego pod kątem jego rzetelności. To ważne również wtedy, gdy lokal ma być zakupiony od dewelopera. Oto kluczowe kwestie, które warto wówczas sprawdzić!
Większa ochrona dla klientów deweloperówObecnie klienci chcący zakupić mieszkania na sprzedaż od dewelopera są chronieni prawnie zapisami Ustawy deweloperskiej. To akt, który powstał jako efekt narastających problemów osób kupujących nowe mieszkania, zwłaszcza w sytuacji, gdy deweloper bankrutował, co często oznaczało przepadek wpłaconych mu pieniędzy. Ustawa deweloperska zabezpiecza interesy nabywców nieruchomości mieszkalnych z rynku pierwotnego. Nakłada ona na dewelopera specjalne obowiązki, między innymi prowadzenia rachunków powierniczych, zawierania z klientami umów deweloperskich oraz przygotowywania prospektów informacyjnych.Warto sprawdzić dewelopera przed zakupemWprawdzie klienci kupujący nowe mieszkania są dobrze chronieni przez Ustawę deweloperską, to jednak zawsze warto sprawdzić rzetelność dewelopera na własną rękę. Jak kupić mieszkanie bez ponoszenia ryzyka? Głównym dokumentem, który pozwala na weryfikację dewelopera, jest prospekt informacyjny. Zawiera on informacje o firmie deweloperskiej, konkretnej inwestycji i lokalu mieszkalnym. Dokładne sprawdzenie dewelopera to większa szansa na zakup nieruchomości bez niebezpieczeństwa utraty środków. Właśnie dlatego każdy klient, który chciałby wydać pieniądze na ten cel, powinien sprawdzić sprzedającego.Na co powinien zwrócić uwagę przezorny klient dewelopera?Przy zakupie mieszkania od dewelopera warto zwrócić uwagę na: - zapisy w księdze wieczystej – jej numer można znaleźć w prospekcie, w hipotece najczęściej wpisany jest bank - informacje o deweloperze w KRS – Krajowym Rejestrze Sądowym, na przykład dotyczące postawienia dewelopera w stan upadłości - rodzaj rachunku powierniczego – rachunek zamknięty zapewnia lepszą ochronę dla kupujących - lokalizację mieszkania i jego okolicę – dane o planowanych w okolicy inwestycjach powinny znaleźć się w prospekcie - przynależność do związków branżowych – przykładowo do Polskiego Związku Firm Deweloperskich - opinie o deweloperze – można znaleźć je w internecie |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |